Reunión regular
Nombre del documentador: Matthew Norris
Agencia: Junta de Planificación de Nuevo Brunswick
Fecha: 10 de marzo de 2025
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Resumen
La Enmienda A a la Ordenanza se aprobó por unanimidad. Esta enmienda permitirá a todas las pequeñas empresas o establecimientos a omitir un período de espera de 3 a 6 meses con un ligero aumento en las tarifas de depósito en garantía según el tamaño de los lotes.
Hubo muy poca participación pública; solo un comentario público fue realizado por Charlie Kratovil de New Brunswick Today.
Preguntas de seguimiento
¿Se requiere que los miembros de la junta tengan etiquetas con sus nombres visibles en la mesa? De no ser así, ¿deberían tenerlas?
¿Por qué hubo una notable falta de interés público en esta reunión?
¿Por qué no se llamó a algunos miembros de la junta mientras se tomaba asistencia?
La reunión de la Junta de Planificación de la Ciudad de Nuevo Brunswick se llevó a cabo en 78 Bayard St, New Brunswick, NJ 08901. Se llevó a cabo en el segundo piso, en una amplia sala de reuniones al final del pasillo. Asistieron aproximadamente una docena de personas, en adición de los miembros de la Junta y los representantes de la ciudad, quienes se sentaron al frente de la sala con vista al público. Fuera de la sala de reuniones se instaló una mesa con copias de la Agenda Final para la Reunión de la Junta del 10 de marzo de 2025.
No habían placas disponibles con los nombres de los oradores y fue difícil identificarlos durante la asistencia. Los miembros de la junta de planificación Ludwig, Dan Domínguez y Jeremy Solomon estuvieron presentes, pero no fueron llamados al pasar lista. La lectura de la ordenanza y la agenda de la reunión pareció apresurada y difícil de seguir, especialmente para quienes no asisten regularmente a las reuniones y no están familiarizados con el proceso.
Asistieron:
John Cox: Presidente de la Clase IV
Robert Cartica: Vicepresidente de la Clase IV
Megan Conheeney: Clase IV
Michael Blackwell: Clase IV
Alexander Oross: Funcionario Municipal de Clase II
Carlina Menéndez: Miembro Suplente N.° 1 de la Clase IV
Yelitssa Checo: Miembro Suplente N.° 2 de la Clase IV
Ausentes:
Anthony Camaioni: Designado del Alcalde de Clase I
Diana López: Clase IV
Zachary Wright: Clase IV
Enmienda A a la Ordenanza
A. ENMIENDA AL TÍTULO 16 DEL CÓDIGO DE DESARROLLO TERRITORIAL: Ordenanza para modificar los requisitos de asistencia de los solicitantes a las reuniones del Comité Asesor Técnico, permitiendo exenciones para proyectos que cumplan con los requisitos y variaciones menores. También cambia la definición de subdivisión menor y la estructura de tarifas de subdivisión.
El miembro de la junta, Dan Domínguez, declaró lo siguiente sobre la ordenanza:
Domínguez explicó que esta ordenanza permite que los proyectos que cumplen con todos los requisitos estén exentos si cumplen con los requisitos de los planos principales, secundarios o subdivisiones, siempre que no sean desarrollos importantes bajo la ordenanza de control de aguas pluviales. La ordenanza de control de aguas pluviales entra en vigor cuando los desarrollos tienen medio acre o más, por lo que esto no cambiaría el proceso para los desarrollos importantes.
Domínguez indicó que la ordenanza permite que los proyectos con variaciones menores se salten esa parte del proceso y se agilicen para tener una audiencia de la junta y obtener la decisión de la junta, en lugar de que el proceso se retrase varios meses.
Domínguez agregó que, en muchos casos, los solicitantes querían abrir un pequeño negocio o establecimiento, como una tienda o un restaurante, pero finalmente se vieron disuadidos por el hecho de que el proceso podría extenderse de 3 a 6 meses. En efecto, esto reduciría los pasos adicionales que se requieren actualmente.
- Dominquez afirmó que el proceso de subdivisión es básicamente el mismo para terrenos mayores y menores, dividiendo el terreno en lotes más pequeños. El proceso de revisión es esencialmente idéntico, el trabajo de revisión es idéntico. Por esta razón, se revisaron las tarifas de solicitud y se incrementaron marginalmente, además de cubrir el costo del depósito en garantía para las revisiones de planificación y otras tarifas de subdivisión.
- Dominquez afirmó que esto crea una ordenanza más uniforme y corrige las desviaciones menores y mayores. Siempre que no haya disposiciones particulares, como un nuevo desarrollo o una calle, cualquier división de subdivisión podría ser menor, pero generalmente no será de aplicación universal. La mayoría de las subdivisiones menores o mayores en Nuevo Brunswick son desarrollos de relleno o la división de lotes existentes, a diferencia de lo que es típico en las comunidades suburbanas con la conversión de tierras agrícolas o espacios verdes.
Vicepresidente Robert Cartica:
Preguntó si alguien más participa en el proceso de aprobación de las tarifas.
BM Domínguez: Respondió que el proceso viene de la Junta de Planificación del Ayuntamiento, quien es quien aprobaría la enmienda como ley.
VC Cartica: Preguntó si estas tarifas son similares a las de otros municipios de los alrededores de Nuevo Brunswick.
Miembro de la Junta Domínguez: Respondió que las tarifas son relativamente bajas en comparación con las de otros municipios. Esto compensa la situación porque la estructura de tarifas se basa en el número de lotes creados; cuanto más hay que revisar, más aumentan proporcionalmente las tarifas. Las tarifas de solicitud representan un aumento modesto con respecto a lo que eran.
Comentarios del público sobre la Ordenanza A
Charlie Kratovil:
Charlie: Se preguntó si, de aprobarse esto, se remitirían más asuntos al comité asesor técnico (CAT).
Domínguez: Respondió que no, al contrario: en casos menores, si cumplen plenamente con los requisitos, pueden omitir el CAT y acudir directamente a la junta.
Charlie: Preguntó si seguiría siendo una audiencia pública.
Domínguez: Respondió "Sí".
Charlie: Afirmó que había incertidumbre sobre si las reuniones del CAT eran públicas o no. Charlie dijo que planteó el tema alrededor de 2019, cuando Domínguez asumió el cargo. Asistió y grabó las reuniones para informarse sobre los proyectos en sus primeras etapas, pero luego el abogado de la junta cambió de opinión y las reuniones de la junta dejaron de ser públicas. Preguntó qué opina la junta sobre este tema y si les gustaría que las reuniones del CAT fueran públicas.
Respuesta de Soloman: Soloman dijo que el propósito de la reunión del CAT es revisar los aspectos técnicos y depurar las solicitudes para su consideración por la junta. La ventaja de que el público participe en una audiencia pública es obvia, pero no hay ninguna ventaja en que el público participe en una reunión técnica; en una revisión técnica queremos escuchar a los ingenieros y planificadores y sus opiniones y sugerencias expertas.
Charlie: Afirmó que el público debería poder presenciar y registrar lo que sucede en el TAC, y que no es él quien pide que haya comentarios públicos, sino que el público presencie el proceso.
Solomon: Afirmó que no tiene nada que ver con Charlie, que no era asunto suyo y que su oportunidad de estar informado y al tanto de los proyectos es aquí, en una reunión pública.
Charlie: Afirmó que los asuntos del TAC son asuntos públicos: "Me sorprende la idea de que no es asunto nuestro. Los asuntos del TAC son asuntos públicos. Son solicitudes que se dirigen a esta junta. El TAC es un subcomité de esta junta; francamente, no entiendo qué tienen que ocultar si los miembros del TAC están discutiendo asuntos confidenciales, eso es una cosa, pero son asuntos técnicos, ¿verdad?". Charlie enfatizó que no entendía qué tiene que ocultar la junta, que estos son asuntos técnicos, no confidenciales.
Solomon: Afirmó que Charlie Kratovil malinterpretó lo que dijo: "No se trata de secretismo, sino de que simplemente no hay razón para que el público asista". Muchos municipios han decidido que no hay razón para que estas reuniones se hagan públicas, mientras que otros sí permiten la asistencia. "No se trata de ocultar nada, me estás poniendo palabras en la boca. El problema es que la mitad de las veces que hemos tenido una reunión del TAC, un buen porcentaje de esas solicitudes ni siquiera llegan a la junta porque fracasan por una u otra razón. ¿Cuál sería la razón para que el público en general presencie eso? No es un reality show".
Charlie: Afirmó: "Transparencia, esa sería la razón". Afirmó que agradecería más transparencia, y que Solomon tenía razón al señalar que otros municipios permiten ver las reuniones de asesoramiento técnico y que no ve ninguna razón por la que New Brunswick deba ser menos transparente. Concluyó que espera que tomen en cuenta su recomendación y que algunos miembros de la junta coincidan en que necesitamos más transparencia en New Brunswick.
Se aprueba la ordenanza.
Otros comentarios públicos
Charlie Kratovil: Señaló la reunión pública que se realizará el 24 de marzo a las 6 p.m. indicando que existe un borrador preliminar del plan estatal de desarrollo y reurbanización. Middlesex County juega un papel fundamental en el proceso de planificación estatal. Preguntó si la junta estaba al tanto y podía compartir más sobre el proceso.
Dominquez: Estaba al tanto de lo que está sucediendo y comentó que han agregado herramientas útiles para realizar observaciones sobre áreas ideales para el desarrollo. Pensó que la reunión fue el mes pasado, pero dijo que quizás vio la fecha incorrecta. Charlie probablemente tenía razón al decir que es este mes. Afirmó que cree que el plan estatal de campo ha sido eficaz, pero también le complace que se estén realizando modificaciones.
Charlie Kratovil: Agradeció a Dominquez por compartir sus ideas y se mostró contento de que Middlesex participara en el proceso de planificación intersectorial. Añadió que el video de la reunión de esta noche se publicará en el canal de YouTube de New Brunswick Today.
Culminó la sesión a las 7:20 p.m.
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