Agencia: Junta de Planificación de New Brunswick

Nombre de la documentadora: Enicely Mojica

Agencia: Junta de Planificación de New Brunswick

Fecha: 10 de febrero de 2025

Vea más sobre esta reunión en Documenters.org



 Resumen

  • Subdivisión menor propuesta en el Bloque 321 para fusionar los lotes 7.01 y 8.02 no trae perjuicio al bien público ni a los propietarios porque no se realizarán cambios físicos, solo redistribución. 

  • Con la ayuda del Tasador de Impuestos de la Ciudad, los lotes han sido redesignados de la siguiente manera: 7.01 a 7.05 y 8.02 a 8.05. 

  • La Junta de Planificación votó que sí a la propuesta y se redactará una resolución en la próxima reunión.

 

Preguntas de seguimiento

  • Si esta subdivisión menor no crea cambios físicos y es una mejora en el área circundante, ¿por qué no se propuso antes? Y si lo fue, ¿por qué nunca se llevó a cabo? 

  • ¿Cómo proseguirá la Junta de Planificación y dará cuenta del puesto ahora vacante de Ingeniero de la Junta en reuniones futuras? 

II. ANUNCIO PÚBLICO

III. SALUDO A LA BANDERA

Se guardó un minuto de silencio respecto del Ingeniero de la Junta Antoine “Tony” Hajjiar, quien falleció el domingo. 

IV. ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR

La reunión comenzó a las 7:04 p.m. La habitación está muy iluminada, la calefacción está encendida y la temperatura es agradable.

No se observaron micrófonos ni dispositivos de audio.  Breve retraso en la reunión debido a que los miembros del consejo fueron a recoger materiales para la reunión. 

Los miembros presentes fueron:

  • Robert Cartica

  • Megan Conheeney

  • Juan Cox

  •  Diana López

  • Carlina Melendez

  • Yelitssa Checo

  • Dan Domínguez

  • Henry Bignell 


chat

Se revisaron las actas de reuniones anteriores para confirmar la asistencia de los votantes elegibles. Aprobado. 

V. AUDIENCIAS PÚBLICAS

A. CINCO-III-SOLAR, LLC

569-625, 631 AVENIDA JOYCE KILMER / BLOQUE 321, LOTE 7.01 8.02 (PB-2024-07)

SUBDIVISIÓN MENOR CON VARIACIÓN 'C'

  • El solicitante propuso subdividir una parte del Bloque 321 y fusionarlo con el Lote 7.01 del Bloque 321 existente. El comprador por contrato tanto del Lote 7.01 como de la porción del 8.02 que se subdividirá y fusionará. El solicitante está proponiendo que no haya cambios físicos a ninguna de las propiedades en este momento. Todos los servicios públicos, mejoras y servidumbres existentes permanecerán en su lugar y sin alteraciones. La propiedad está ubicada en el distrito I-1.

  • Aaron S. Brotman, Esq presentó a Jeffrey Haberman para discutir la propuesta. Jeffrey Haberman se desempeña como director de Dynamic Engineering Consultants. 

    • "El señor Haberman mantiene una licencia de ingeniería profesional y una licencia de planificador profesional en Nueva Jersey y obtuvo una licenciatura en ingeniería civil de la Universidad de Rutgers”. 

  • El señor Haberman tenía un anejo mostrado a la Junta que representaba los lotes y la subdivisión propuesta. 

    • La descripción del sitio es la siguiente: dos parcelas existentes ubicadas a lo largo de Joyce Kilmer Avenue, adyacentes entre sí, ubicadas en la Zona I-1. Conocidos como Bloque 3.21 y Lote.7.01 y 8.02.  El lote 7.01 está hacia el lado este y tiene un tamaño de 65,272 pies cuadrados, mientras que el lote 8.02 está en el lado oeste y tiene un tamaño de 149,198 pies cuadrados.

  • Problema presentado:

    • Con la configuración actual del lote, una parte de las mejoras en las operaciones del Lote 7.01 cae dentro del Lote 8.02. Esto ha creado un poco de conflicto aquí con las mejoras al estacionamiento y los pasillos de circulación que caen en el Lote 8.02, pero están siendo utilizados por el Lote 7.01. 

  • Solución: 

    • Limpiar y volver a subdividir las líneas: subdividiendo la porción del lote 8.02 y consolidándola con el lote 7.01 para reflejar las operaciones en el sitio tal como existen hoy en día. 

    • La línea de subdivisión exhibida en la exposición atraviesa el centro del lote. Comienza a lo largo de la avenida Joyce Kilmer y sigue a lo largo de una cerca de malla metálica en la línea más al norte de la propiedad. La cerca es la línea divisoria entre las operaciones físicas de ambos lotes.

    • No se proponen mejoras físicas. En colaboración con el asesor fiscal se ha acordado que los nuevos lotes se redesignarán. Lote 7.01 al 7.05 con 79,460 pies cuadrados y Lote 8.02 al 8.03 con 135,424 pies cuadrados. 

    • Esta nueva redesignación creará una nueva variación de volumen, por exceder la cobertura máxima del 75% en el lote nuevo 8.03. Simplemente porque hay superficies de césped existentes en el área que se propone trasladar al nuevo lote 7.05, lo que eleva el porcentaje de cobertura de 8.03. 

  • Luego va a la Ley de Uso de Suelo Municipal de Nueva Jersey (MULA, por sus siglas en inglés).

    • El Sr. Haberman describió cómo esta subdivisión caería bajo una variación de volumen flexible C2. Para satisfacer una variación A C(2), se trata de casos de configuración de edificios y propiedades y el solicitante debe cumplir con ciertos criterios negativos. Hay dos requisitos para los criterios negativos: 1. otorgar la variación no produce un daño sustancial al bien público y 2. otorgar la variación no perjudicará sustancialmente la intención y el propósito del plan y la ordenanza de zonificación. En esta propuesta creen que cumplen con ambos criterios de la siguiente manera: 

  • Esta subdivisión tendrá como resultado una mejora de la variación, lo que significa que otorgar esta variación avanzará el propósito A de la MULA, que establece: 

    • “Fomentar la acción municipal para guiar el uso o desarrollo apropiado de todos los terrenos en este Estado, de una manera que promueva la salud pública, la seguridad, la moral y el bienestar general;" 

  • Aclarar las líneas de lote en el sitio para reflejar el uso de las operaciones en tierra de ambas instalaciones, un asunto entendido por ambas partes, no resultó en ningún perjuicio visto con este cambio. 

    • No hay perjuicios para el bien público ni para los negocios circundantes, simplemente un reajuste. La zonificación existente requeriría que los solicitantes posiblemente derriben o permanezcan en las condiciones actuales donde una propiedad usa una parte de otra; esta solicitud de subdivisión limpiará esta situación. 

    • Elimina dos no conformidades existentes 1. Cobertura máxima del edificio 7.01, y 2. Patio lateral máximo 7.01. 

    • Desde una perspectiva práctica, el Sr. Haberman consideró que otorgar esta variación a través de este proceso de subdivisión tendría más sentido que otro método legal. 

    • [11:22] Un miembro de la junta preguntó sobre las vallas mencionadas y su origen. El Sr. Haberman y el Sr. Brotman no estaban seguros de cuánto tiempo han estado ahí las vallas. Tenían en su poder dos escrituras presentadas en los años 80, por lo que la suposición es que hayan estado allí durante varias décadas. 

Se abrió al público; no hubo comentarios. No hubo discusión entre los miembros de la Junta. 

  • Un miembro de la junta hizo un comentario para cumplir con los planes del 6 de febrero, y no con la fecha anterior. 

  • Los siguientes pasos mencionados para la propuesta fueron que los solicitantes proporcionaran documentación que confirme que se han puesto en contacto con el tasador de impuestos de la ciudad. 

  • Los solicitantes deben presentar pruebas de las escrituras compartidas con el secretario municipal y el asesor fiscal.  El tasador fiscal también debe estar satisfecho con la forma y el contenido de la escritura.  Los solicitantes deben cumplir con los planes fechados el 6 de febrero de 2025, y una variación por cobertura impermeable. 

  • [14:30] Un miembro de la junta propuso que, debido a la simplicidad de la propuesta, se redactara una resolución para su consideración. La junta lo aprueba. 

VI. OTROS ASUNTOS DE INTERÉS PARA EL PÚBLICO

VII. CLAUSURA

 

La reunión terminó a las 7:21 p.m. 

Si cree que algo en estas notas es inexacto, envíenos un correo electrónico a yeimy@colab-arts.org y victoria@colab-arts.org con "Solicitud de corrección" en el asunto.